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南京明发银河城:公寓变“办公”后又违章改造 如何处理 给个说法吧?

银河城“公寓”变“办公”投诉326例

投诉案例截图

投诉概【要】

2018【年】-2019【年】,业【主】购买位【于】江苏省南京市浦口区【的】明【发】集团银河城项目【时】,开【发】商【所】【有】宣传介绍均【为】挑高4.8米公寓,【可】住【人】、【可】办公。【样】板间与宣传册【也】设计【为】住房,置业顾【问】承诺室内配【有】独立卫【生】间及厨房。业【主】签订【的】【是】空白合【同】,签完字【后】,开【发】商【以】备案【为】由【把】【所】【有】合【同】收走。几【个】月【后】,业【主】再次拿【到】合【同】才知【道】,房屋性质【是】办公,此【时】售楼处【的】【样】板房已【经】【全】被拆空。

银河城业【主】投诉【的】【前】因【后】果

01 合【同】陷阱:双层公寓变“办公”

银河城,实际楼盘名称【为】“悠【天】【地】商务【中】心”,由【成】立【于】2013【年】06月17【的】南京明【发】高区置业【有】限公司开【发】打造,【是】南京【地】区实力强【大】【的】房【地】【产】公司,宣传资料【为】“双钥匙入户、4.8米挑高公寓”,银河城【从】开盘【以】【来】【就】热度极高,让很【多】【人】心仪【不】已。

据消费者投诉数据显示,业【主】【在】购房【时】缴纳【了】3-5万元团购费(服务费)、5万元【定】金。

团购费(服务费)收据

并未现场提供【有】效【的】增值税【发】票

【多】位业【主】投诉称:签约【时】销售【人】员指【出】【要】签字【的】【地】【方】,让业【主】赶快签字,当【时】合【同】【上】【的】“房屋规划【用】途”【一】栏【为】空白,销售【人】员解释:【这】【是】房【产】【部】门提供【的】官【方】合【同】,【不】【会】【有】【问】题。等【到】业【主】签【好】字,销售【人】员【以】需【要】房【产】【部】门盖章【为】由拿走合【同】。几【个】月【后】,当业【主】【们】再次收【到】盖章合【同】【时】,“规划【用】途”【一】栏却被印【上】【了】“办公”,且【有】些字【样】位置错乱。

业【主】提供【的】预售合【同】照片

业【主】提供【的】预售合【同】照片

业【主】认【为】:明【发】银河城【的】规划【用】途【为】“办公”,土【地】【用】途【为】“商服【用】【地】、商务办公”,完【全】【是】写字楼【的】性质,只【能】【用】【于】办公,【不】【可】【用】【于】居住。因此,销售【人】员【的】口头介绍、售楼处【的】【样】板间、宣传资料内容等,【都】【是】【在】做虚假宣传,恶意引导购买,导致业【主】购买【了】完【全】无【法】达【成】居住功【能】【的】办公【用】房。

02 虚假宣传:精装修【的】“假公寓”

开盘售卖【时】,南京货币景祥房【地】【产】【经】济【有】限公司(【以】【下】简称【为】“货币景祥”)【的】销售【人】员,带领【看】房【人】参观【了】4.8米挑高、精装修【的】双层【样】板间,【里】【面】卧室、客厅、独立卫【生】间、独立厨房【一】应俱【全】(如【下】图及视频),并介绍该公寓【可】居住【可】办公,【可】挑高【进】【行】“双钥匙”设计,满足【全】【家】居住、【也】【可】【以】【分】层租赁,极力引【起】购房者【的】购房欲望。

货币景祥销售【人】员介绍公寓【的】记录截图

货币景祥销售【人】员介绍公寓【的】记录截图

货币景祥销售【人】员介绍公寓【的】记录截图

货币景祥销售【人】员介绍公寓【的】记录截图

▲ 货币景祥销售【人】员介绍公寓【的】记录截图

售楼处现场【的】公寓模型

售楼处宣传彩页

售楼处宣传彩页

搜狐焦点官网信息

链【家】官网

18【年】宣传【的】公寓

现【在】【也】改【成】【了】办公

▲ 买房呗网站宣传

▲ 365淘房网站宣传

2018【年】11月12,扬【子】晚报记者【对】明【发】银河城跟踪报【道】,揭露明【发】银河城【的】持续违规销售。

业【主】称: 目【前】,该【样】板间已被拆除,据货币景祥【人】员【说】【是】【行】政【部】门责令拆除,但【是】并【没】【有】公示相关【行】政【部】门文件。欺诈广告随处【可】【以】查【到】,信息显示明【发】银河城属【于】公寓性质【的】商住【两】【用】房【子】,拿【到】【的】却【是】办公【用】房。

根据2017【年】3月8《关【于】加重商业办公等非住宅类建筑项目管理【的】通知》(【下】文简称《通知》)规【定】,“房【地】【产】开【发】企业【在】销售商业办公等非住宅建筑【前】应告知购房【人】应严格按照规划【用】途【经】营使【用】,【不】【得】擅【自】改变【用】途、【不】【得】利【用】层高加建隔层。”

【而】明【发】银河城【这】【样】“双钥匙”、“双层公寓”【的】宣传销售手段,明显【是】违规操【作】,虚假宣传。

03 违章改造:存【在】严重安危隐患

2019【年】12月底,银河城项目按照商办规划验收通【过】【之】【后】,楼盘内却悄悄开始建造安装【上】【下】水管【道】、烟【道】。

安装【的】违规【下】水管【上】,居然【没】【有】阻火圈,存【在】【着】严重安危隐患。

现场【的】【上】【下】水管【道】【和】烟【道】

2019【年】7月12,南京六【部】委联合【发】文,排查商改住违规拆改现象,【全】【面】处理相关违规楼盘。业【主】【不】愿意、【也】【不】【能】接受拆改【后】【的】办公房,只希望【可】【以】合理合【法】【地】居住【到】公寓【里】。

04 投诉维权:商谈半【年】无结果

【从】2019【年】8月【起】,维权业【主】【们】【在】泰山货币村派【出】【所】、江北货币区管委【会】【的】协调【下】,陆续【和】货币景祥、明【发】高区置业【有】限公司【进】【行】【了】很【多】次沟通【和】谈判。

明【发】、货币景祥【的】【工】【作】【人】员,每次【都】【要】求先汇报领导,【一】至【两】周内【会】给【出】结果。但【是】关【于】业【主】提【出】【的】“退房加补偿”、“【要】求更改土【地】性质”、“空白合【同】”、“【是】否涉及“虚假宣传”等【问】题,【一】直【没】【有】给【出】任何实质性【的】正【面】回复。开【发】商【一】直强调,【他】【们】【会】【一】切按照合【同】执【行】,最终【一】【定】【会】按照合【同】、提供【上】【下】水、烟【道】【进】【行】交付,并且已【在】现场提供隔层【的】【样】板房,相关装修公司【的】联系【方】式,供业【主】参考联系。

2019【年】12月底,明【发】高区置业【有】限公司开始寄送收房通知书,并短信通知业【主】收房。通知【中】【用】免除12【个】月物业费、6【个】月停车费、补贴钢结构隔层费【用】等优惠条件,吸引业【主】尽快收房并违规装修,忽略其虚假宣传、违规拆改【的】【事】实,转嫁违【法】责任给收房【的】业【主】!

收房通知短信【全】文

尊敬【的】业【主】:

首先热忱欢迎您【成】【为】【悠【天】【地】商务【中】心】(推广名【为】“明【发】银河城”)业【主】,并感谢您及【家】【人】【对】【我】公司【的】【大】力支持【和】协助。

应货币区商办项目整治专办【要】求,【我】司现关【于】交房业【主】【的】增值类服务安排如【下】:

1、明【发】银河城1#、2#办公业【主】按照【要】求【于】2020【年】1月3【前】办理收房【的】,将赠送【自】2020【年】1月1【起】至2020【年】12月31期间12【个】月【的】物业费;【于】2020【年】1月4至2020【年】1月31【前】办理收房【的】,将赠送【自】2020【年】1月1【起】至2020【年】6月30期间6【个】月【的】物业费。商铺【不】含【在】内。公共【能】耗费,装修管理费等费【用】【不】减免,交房【时】由业【主】向物业公司缴纳;

2、【自】2019【年】12月30【起】至2020【年】6月30期间交房并装修【的】业【主】,【我】司补贴其壹万元钢结构隔层费【用】(商铺【不】含【在】内),业【主】凭(【发】票抬头【为】南京明【发】高区置业【有】限公司)正规【的】增值税专【用】【发】票【到】【我】司指【定】【地】点(售楼处)办理补贴手续;

3、【在】集【中】交付期(2020【年】1月3【前】)办理收房手续【的】业【主】,【可】享受2020【年】1月1至2020【年】6月30期间【地】【面】停车位免费停车(商铺【不】含【在】内);

欢迎您亲临南京市浦口区高货币技术开【发】区丽景路11号明【发】银河城01幢1楼西南角(丽景路与惠达路交汇处)办理交付手续。

【我】【们】将【为】您提供专【人】接待【和】服务。

【为】【了】避免其【他】业【主】【在】【不】知情【的】情况【下】,因急【于】收房损害【自】己合【法】权益,维权业【主】【自】【发】【到】收楼现场告知其【他】业【主】实情,却遭【到】现场保安暴力阻止。

消费者【有】话【说】

明明2018【年】【的】规【定】【不】【能】商改住,非【要】欺骗【我】【们】【可】【以】居住。明明2018【年】广东佛山市【的】万科金域【中】央【事】件已【经】爆【发】,仍然目无【国】【法】,【同】【样】【的】套路欺骗【我】【们】!

类似【于】明【发】银河城【的】维权【事】件已【得】【到】高度重视【和】维权【成】功,希望【有】关【部】门【能】够帮【我】【们】老百姓维护【我】【们】【的】合【法】权益,【我】【们】只想做合【法】【的】居【民】,开【发】商非【要】逼【着】【我】【们】【不】合【法】。

05 业【主】心声:明确退房【还】【是】补偿

明【发】银河城,【在】南京江北货币区商办项目整治专办【要】求【中】,无论【是】允许居住,【还】【是】只【能】【用】【于】办公,维权业【主】【们】【的】【一】致诉求【是】:

1、请相关【部】门给【出】公示文件,明确【是】否【可】隔层装修及居住;

2、安排改造【后】【的】各项安危验收,安业【主】【之】心;

3、处理【前】期销售【过】程【中】【的】虚假宣传【行】【为】;

4、处理开【发】商通知收房【中】诱导隔层装修【的】【二】次欺骗【行】【为】【和】验收【后】违规拆改【行】【为】;

5、责令开【发】商限期给【出】退房【可】【能】补偿【国】策;

6、补偿业【主】【长】期维权损失,解决业【主】合【法】居住【的】【问】题。

(责任编辑:马先震)



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